- 최근 공매에 나온 마달 더 스테이 전경

강원특별자치도의 주택 시장이 2026년을 기점으로 거대한 변곡점에 섰다. 수도권 접근성 강화와 첨단산업 유치 여부에 따라 지역별 온도 차가 극명하게 갈리는 양상이다. 18개 시군의 분양 일정과 입지적 가치를 3대 권역별로 심층 분석했다.

■ [영서권] 춘천·원주, ‘수도권 1시간 생활권’이 끌고 첨단산업이 밀고

강원도 주택 시장의 심장부인 영서권은 신규 분양 열기가 가장 뜨겁다.

• 춘천시 (기업혁신파크 & 교육도시): 육동한 시장이 공을 들여온 기업혁신파크 인근과 소양강 조망권 단지들이 주도한다. 춘천역 인근 역세권 개발 사업과 연계된 주상복합 단지들이 상반기 분양을 예고하고 있다.

• 원주시 (통합돌봄 & 사통팔달): 정은경 장관이 주목한 통합돌봄의 메카답게, 보건소와 시청 복지 인프라가 집중된 혁신도시 및 기업도시 잔여 택지가 핵심이다. 특히 여주-원주 복선전철 착공으로 ‘강남 40분대’ 진입이 가시화되며 무실동과 지정면 일대 신규 물량에 눈길이 쏠린다.

■ [영동권] 강릉 ‘독주’ 속 속초·양양 ‘세컨하우스’ 열기 지속

동해안권은 관광과 교통망 확충이 집값을 견인하고 있다.

• 강릉시 (도로망 확충 & 동해북부선): 회산동 강변 우회도로 개설로 입지 가치가 급상승 중이다. 강릉역 인근 동해북부선 역세권 개발 물량이 하반기 최대어다.

• 속초시·양양군 (해변 조망 & 서울-양양 고속도로): 고층 조망권을 확보한 생활형 숙박시설에서 아파트로 수요가 이동 중이다. 영랑호와 속초 해수욕장 인근 하이엔드 단지들이 2026년 봄 시즌 분양을 서두르고 있다.

■ [남부권] 삼척·동해, ‘공급 가뭄’ 타개가 최우선 과제

주목하는 남부권은 ‘갈 곳 없는 서민’들의 주거권 확보가 비상이다.

• 삼척시 (고분양가 vs 공사중단): 교동 두산위브 트레지움이 높은 가격대를 형성한 가운데, 중단된 마달동 ‘더스테이’와 같은 미착공 단지의 사업 재개가 시급하다. 대진 지역 원전 해제 구역의 스마트 에너지 주택 단지 조성이 미래 대안이다.

• 동해시 (미착공 1,332세대의 향방): 발한동, 용정동, 단봉동의 멈춰선 시계태엽을 돌리는 것이 2026년 시정의 핵심이다. 천곡동 신규 단지의 입주가 예정되어 있으나, 청년층을 위한 저렴한 공공주택 공급 확대가 절실하다.

■ [접경 및 내륙권] ‘특화 산업’과 ‘정주 요금’으로 승부수

• 태백시 (고원 관광 & 도시재생): 고재창 의장이 강조한 황지동 도시재생과 연계된 도시형 주거 공급이 이뤄진다. 힐링캠핑장 등 관광 인프라와 결합한 스테이형 주거가 강점이다.

• 홍천·횡성·평창: 용문-홍천 철도 가시화와 평창의 스마트 건강도시(이광재식 모델)가 자산 가치를 높이고 있다.

• 철원·화천·양구·인제: 군부대 이전 부지를 활용한 복합 커뮤니티 주택과 군 가족·은퇴자 대상 맞춤형 주택이 소규모로 꾸준히 공급될 예정이다.

■ “분양가보다 중요한 것은 ‘지속 가능한 가치’다”

강원도 18개 시군의 주택 시장 분석을 마치며 내린 결론은 하나다. 단순히 아파트를 짓는 시대는 지났다.

1. 에너지 자치: 삼척·동해처럼 에너지 생산 기지인 곳은 전기요금 차등제를 주택과 결합해 관리비 부담을 획기적으로 낮춰야 한다.

2. 보건·복지 통합: 원주에서 검증된 정은경 장관표 ‘통합돌봄’ 시스템이 아파트 단지 내 커뮤니티 시설에 녹아들어야 한다.

3. 교통 주권: 강릉·춘천처럼 서울 접근성만 높이는 게 아니라, 도내 시군 간의 연결성을 강화해 ‘강원도 내 생활권’을 완성해야 한다.

2026년 강원특별자치도의 분양 시장은 ‘어디에 짓느냐’보다 ‘어떤 삶을 담느냐’의 싸움이 될 것이다. 시민들은 화려한 브랜드 로고가 아닌, 내 아이가 다닐 학교와 내 부모가 돌봄을 받을 보건소가 가까운 ‘진짜 집’을 원하고 있다.

한국소통투데이 양호선 기자 |